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內容來自sina新聞

???2月4日,央行網站發佈公告稱,自2015年2月5日起下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。2月28日,中國人民銀行決定,自2015年3月1日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。春節前後央行接連宣佈降準及降息,奠定瞭今年貨幣寬松的趨勢。那麼降息能否再度刺激樓市的神經?又會給樓市帶來怎樣的影響?

降息刺激樓市神經?業內:不會明顯提振投資熱情

亞豪機構副總經理

高姍

中原地產首席分析苗栗頭份建地貸款

偉業我愛我傢集團副總裁

降息不會明顯提振房企的投資熱情

置業窗口期來臨

京華時報記者桂瑰潘秀林邢飛

就在2月的最後一天,央行再次宣佈降息,在短短97天後再次降息,顯示出支撐實體經濟、提振內需的決心,也昭示著降息通道正式打開。雖然降息並不直接針對房地產,但不可否認對於房地產兩主體買方與賣方都能帶來緩解資金壓力的利好。另外在刺激經濟的背景之下,也預示著2015政府將會進一步放松對房地產市場的調控,以達到拉動內需、支撐實體經濟的作用。基於這一判斷,市場預期普遍開始轉暖,市場供需也將逐漸被盤活,預計3月供應量與成交量將出現大幅攀升。

胡景暉

從2014年四季度開始已經明顯企穩升溫的一二線樓市,在再次降息的影響下難免出現再次的暖上加暖現象,雖然公佈的房價指數顯示房價依然在調整,但一線城市特別是北京等城市的二手房價格已經環比連續上行,這種情況下,降息將放大市場利好,購房者對市場的預期將明顯向好。一二線城市可能出現小陽春,三四線城市樓市也有出現小范圍暖冬的可能性。事實上,購房者對購房行為的決策除瞭居住需求外,最主要的是對房價的預期,而在我國這麼多年房地產發展的過程中,影響房地產價格的主要是經濟調控政策,而調控政策中影響力最大的信貸政策,信貸額度及利率水平可以說是房地產市場的風向標。降息通道已經打開,後續繼續降息的可能性依然較大。對於購房者來說,隻要是符合:1.人口依然明顯增加的城市。2.GDP漲幅依然超過8%的城市;3.房地產積壓庫存不超過15個月的城市,都可以選擇在3月考慮購房。

降息刺激市場蓄勢待發

同策咨詢研究部總監

降息將放大市場利好

隨著信貸的進一步寬松,未來一段時間樓市將表現為庫存消化速度加快、交易量回升、房價逐步企穩、樓市需求逐步釋放。對於購房人來說,在房價逐步企穩的未來一段時間,將成為較好的置業時間窗口。總體來說,此次降息,一是有利於降低購房人按揭成本,促使購房需求,尤其是改善型購房需求持續入市,形成對樓市進一步的托舉效應。春節後,乃至2015年,改善型需求的持續入市將可以預期。二是在除四大一線城市和三亞以外,二、三線城市限購基本已經全面放松,此次降息也將降低這些城市包括剛需人群在內的市場需求的信貸成本,大幅度解除市場需求的觀望心理,在促使未來一段時間這些城市市場需求釋放、消化庫存的同時促使房價企穩。三是對於開發商來說,本次降息也將一定程度上緩解開發企業的資金壓力,或將影響開發商的定價策略,這也將成為未來一段時間房價企穩的因素之一。

上海易居房地產研究院研究員

嚴躍進

對樓市提振形成利好

此類政策本質上的著眼點是銀行業務和貨幣政策關系的梳理,但將為樓市註入流動性,總體上對樓市提振有利好。能夠帶來積極的效應,比如說目前整個庫存壓力已經得到有效的釋放,無論是庫存的規模量還是去庫存速度,能夠利好未來去庫存速度的加快。這也反映瞭目前樓市調控市場化導向和趨勢,本質上會帶來購房成交量上升和房地產價格的上漲。而且從市場預期的角度看,隨著此類政策持續看好,購房群體也會積極活躍起來,這對於目前樓市小陽春態勢的形成有明顯的刺激作用。所以說降息政策能夠為2015年掙脫經濟低迷泥潭發揮作用,預計到瞭第二季度,各類宏觀經濟指標會趨於好轉,比如CPI指數、房地產投資、房地產成交和價格等都會釋放一個向好的信號。

樓市將迎來短期反彈

張大偉

張宏偉

從經濟“穩增長”的角度來講,市場需要降低融資成本、釋放流動性刺激經濟復蘇,因此,盡管當前已經有兩次降息一次降準,但是當前國內仍然具備貨幣政策微調走向定向寬松的特征,仍然具備繼續降準或降息的空間。對於樓市來講,在央行降準降息等政策刺激之下馬上會出現一波入市的行情,短期來看,樓市接下來幾個月成交量勢必會短期反彈,價格有可能會逐漸堅挺,甚至對於一線城市及市場基本面良好的城市(庫存去化周期在15個月以下的城市)來講會出現漲價的現象。對於房企來講,一方面有利於緩解資金面緊張的局面,有效防范企業債務違約的風險,另一方面這也將成為房企2015年一次有利的跑量去庫存機會。而購房者應該把握好市場節奏的變化規律,趕在短期市場還沒有完全復蘇好轉的階段入市購房。

中信證券分析師

陳聰

利率的下降將會有利於居民購房成本下降,推動銷售速度的上升,也會有利於企業資金成本的下降,資產負債表壓力緩解。但是,人不可能兩次踏入同一條河流。與歷史上的貨幣寬松相比,我們相信地產產業鏈此次的變化未必相同。

降息會有效刺激銷售放量,推動3月旺季出現。我們在年前判斷3月份30個大中城市銷售同比增速會達到30%上下,就是已經包含瞭動態政策支持的因素。但我們判斷降息不會導致房價大幅上漲,也不會導致開發投資增速明顯提升。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-06/08315979407595281364263.shtml

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