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魁奇路地鐵口中介搶客 5傢公寓盤 混戰

文/新浪樂居 蔡倩

編輯 曹楚敏對本文亦有貢獻

1月24日上午,滿堂紅中介小姚發瞭一條朋友圈,稱位於魁奇路地鐵口的商業項目萬通國際7字頭出貨,便宜的20多萬就能買到一套。隨後,小姚PO出多張現場人氣照,好不熱鬧!

1月24日上午,萬通國際7字開盤推售公寓。

下午3點,小編趕赴項目一探究竟。剛出地鐵口,迎面招手的不是摩的司機,而是一個個“黑烏鴉”二手中介。

一張“特大爆乳”宣傳照擺在地鐵口極顯眼的位置。“團購勁爆8600元/㎡帶裝修”等降價字眼吸引瞭不少市民駐足詢問,有興趣的市民會被帶往馬路對面的萬通國際。

魁奇路地鐵口一群中介在截客。(攝影:新浪樂居曹楚敏)

“我們是滿堂紅的中介,萬通國際和我們合作一二手聯動。”中介小李說。

耐人尋味的是,地鐵口外除瞭萬通國際的人之外,還有保利天璽、世博廣場的流動廣告。其中,世博廣場的中介高喊著:“我們6字頭,過來看看吧!”在等紅綠燈的十字路口,小編還能看到盛南公館和依雲國際的人在沿途截客。

小編跟隨中介小李穿過馬路向萬通國際走去。一路上,三五成群的“黑烏鴉”搬著小紅塑料凳坐在路邊,見到陌生市民經過就走上前要截客。因此,小李緊緊跟著我,見到其他中介上前立即示意“此客有主”。

有興趣的市民會被中介帶往萬通國際,沿路站滿瞭截客的中介。(攝影:新浪樂居 曹楚敏)

據悉,萬通國際上午開盤推售8-15層、20層公寓,面積涵蓋27-90㎡不等。從現場凌亂的椅凳可以想象得到上午解籌的激烈場面。銷控表顯示,便宜的去到7800元/㎡,均價8600元/㎡。小陳告訴樂居編輯,最後還可以再打一個95折。

相對應的,原來的全屋包裝修帶傢私傢電變成瞭現在的“全屋不含傢私電器及櫥櫃用品”。地面貼地磚,墻身刷乳膠漆,衛生間貼墻身磚、有坐廁、洗手盤、淋浴間和排氣扇。

一番計價之後,一套西向30㎡的公寓總價為25萬,加上團購優惠金2.5萬,總價為27.5萬。按照商業公寓首付5成來計算,加上維修基金和契稅首付至少需要13.5萬。計價完沒多久,小編被告知僅剩最後一套南向17樓31㎡可選,折後總價為31萬。在小編表示還要考慮考慮時,銷售人員著急地追上來說:“不能再考慮瞭,這麼便宜的公寓,再不買就沒瞭。”

萬通國際打出巨大的戶外廣告,稱“你買我就裸”。(攝影:新浪樂居 曹楚敏)

據悉,萬通國際將在今年12月交樓,此次推售完公寓之後將推售商鋪。

小編翻查該盤歷史價格有些不淡定瞭。2013年9月,萬通國際以1.3萬/㎡的價格入市,最高價賣到1.5萬/㎡,此後一直到2014年7月,項目單價都保持在

1.3萬/㎡或以上,極個別特價房賣到1.2萬/㎡。2014年12月,萬通國際開出最低總價30萬一套。一年多時間,萬通國際跌瞭5000多。

“降得這麼厲害會不會有問題?”小編擔憂道。

“聽說萬通國際裡面參股的有一位是政府官員,現在調到外市,急於脫手套現,所以想趕緊出貨。”中介小李說。

與萬通國際一路之隔的世博廣場今天也頻頻call客,傢住惠景城的黃小姐表示,半年前曾咨詢過世博廣場的公寓產品,今天下午也接到銷售電話通知稱近期將推售60-130平米的復式公寓,預計9字頭起售,現在做誠意登記有88折優惠,言語之間感到銷售說話“很急”。而目前,世博廣場已在樓體外打出“6字頭”搶復式的廣告,細問之下,銷售人員稱此“6字頭”指的是總價預計60多萬起。這樣算下來,這批公寓單價或在1萬/㎡以上,目前仍在收籌階段。

保利天璽、盛南公館、依雲國際等都圍堵在地鐵口附近截客。(攝影:新浪樂居 曹楚敏)

與此同時,招商依雲國際、保利天璽以及盛南公館也在此處搶客。依雲國際在售全部為35㎡公寓,分為非返租與返租兩種。前者8字頭起,最便宜的32萬能買到一套。後者總價要比前者貴2-3萬,每月返租2300,每兩年以4%遞增,包傢私傢電。

臨近下午5點,萬通國際銷售中心的人逐漸散去。三三兩兩幾個中介小姑娘坐在馬路旁一邊分面包,一邊聊天。她們中休息夠的又跑回地鐵口繼續攬客,就算今天沒有成交,也為日後二手交易積累客源。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-24/19105964710590483320702.shtml

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